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荆州楼市分析

荆州地产2017年10月市场月报

点击次数:  更新时间:2017-12-05 10:39:48  【打印此页】  【关闭

本月住宅项目成交套数1260套,面积14.25万方,环比上月上升10%;非住宅市场成交480套,面积2.51万方;目前荆州市场上商品房总库存约187万方,其中住宅约106万方;截止目前,预估新增入市项目总建筑面积约319万方,未来将会形成一定市场压力。

房产政策方面

宏观政策

 ■ 住房租赁市场强势启动  是实现“住有所居”的必由之路

10月31日,北京的住房租赁市场建设正式启动,主要有新建、改建和社会筹集三个渠道。在这方面,政府将发挥积极作用。在土地方面给予新建租赁住房以支持,改建方面给出执行标准和相关政策支持,在社会筹集方面会照顾到各方面利益等。楼市由之前的售卖一条路拓展为租购并举的双轨制,这一改变补上了房地产长效机制的最大短板,对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

■ 百城楼市调控超200次  库存跌至近三年最低值

截止10月30日,据中原地产发布的最新数据显示,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。在多个调控政策压制下,部分城市房价确实出现跌幅相对较高的局面,甚至出现连续多个月下调的市场情况。“金九银十”期间,多个城市楼市成交量依然环比下降,尤其北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制了。

荆州楼市供应监控

1、本月市场新增供应:

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■ 本月新增项目两个,分别为:楚天都市诚园、恒大翡翠华庭,总新增面积13.65万方,共计1039套住宅。

2、2017年新增供应分析:

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■  2017年1月-10月总新增供应面积为104.56万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■  2017年1月-10月住宅项目总新增供应91.61万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比40%;其次为沙北片区,新增9万方,占比12%。

3、2017年10月荆州市场供应成交一览表

▲荆州城区近12个月楼市供需分析(住宅)

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■本月商品房住宅有两个大盘精装项目开盘,分别为恒大翡翠华庭,楚天都市诚园。认筹量都远远高于实际供应房屋数量,表明了荆州楼市仍处于供不应求的局面!

■ 成交量环比上涨7%,成交均价环比上涨28%;主要表现为精装房成交量大幅上涨,两个精装项目开盘基本售罄,所以导致本月整体均价有较大幅度的上涨。

▲荆州城区近12个月楼市供需分析(非住宅)

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■ 本月非住宅市场商业部分成交量与价格环比有所下滑,价格方面主要是由于本月有低价厂房成交,对整体均价有所影响,商铺最终成交均价10807.33元/㎡;

■ 写字楼部分成交量有较大幅度上涨,但成交价格环比有所下降,主要是由于本月有部分低价公寓成交占比较大,所以拉低了整体的均价!但是成交量的上涨又表明了市场对其的需求有所提高!

本月各区域成交市场占比分析

1、本月成交情况一览

10月商品房共成交:1260套,成交面积14.25万㎡

毛坯成交557套,面积5.86万方,成交均价5245元/㎡

精装成交703套,面积8.39万方,成交均价9081元/㎡

非住宅:成交480套,面积2.51万㎡,成交均价6744元/㎡(其中写字楼成交面积占比68%)

2、2017年10月荆州各片区成交数据一览

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■ 本月住宅市场由于沙北新区和中心城区有两个大盘精装项目开盘,导致了这两片区域的成交面积有较大幅度的增长占据了整个十月住宅成交总面积的64%,其次为城东片区和周边片区,其余片区均存在供应不足;图片关键词

■   非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区的纯商业体项目,其余片区商业项目以社区底商为主。

3、本月住宅成交TOP10排行榜

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■ TOP10成交套数占比81%,楚天都市诚园及恒大翡翠华庭为本月开盘项目,

■  本月TOP10精装项目销量大幅上涨,占成交总套数的51%。

4、本月商业成交TOP10排行榜

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■   TOP10成交面积达总占比94%,主要集中在沙北片区及荆北片区的商业综合体;

■   商业部分主力去化项目以竹叶山、百盟光彩商贸城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转193)及荆州新天地·上街为主。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

荆州区域库存情况

▲本月各区域库存占比情况(住宅)

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■库存量最高为沙北新区,城东片区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转205)、东都怡景;

▲本月各区域库存占比情况(商业)

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■  荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转133);

■  沙北新区则以义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园

▲本月各区域库存情况一览(写字楼/公寓)

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■ 市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主;

■ 竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

(备注:库存数据仅供参考,不可作为商业用途使用)

本月土地市场监控

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■ 本月仅1块宗地成功,所属荆州海洋世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转238)项目地块

本月开盘项目分析

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本月典型项目分析

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本月市场动态

恒信春秋府(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转212)】     三期 86-165㎡认筹中,配新风、净水、地暖,全精装,认筹5千抵2万;预计十一月初开盘

【恒大翡翠华庭】   恒大翡翠华庭于10月28日开盘,首次推出1#,2#.3#号楼,均价约8900元/㎡,当天去化9成

【中开·金沙阳光】  二期高层住宅认筹启动,面积88-130㎡,认筹2万抵3万,预计11月中旬开盘                   

景汇园(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转225)】      国庆期间加推50套90㎡小三房,二期楼王90-128㎡

【楚天都市诚园】   10月15日开盘,面积84-165㎡,本次推量326套,均价10000/㎡,当天去化7.1成

【荆州新天地】    新天地.天玺三期封筹,面积88-160㎡即将开盘

2017年10月荆州市场小结

■ 成交面:

1、本月住宅项目成交套数1260,面积14万方,环比上月上涨7%。本月精装房成交面积大涨,占整月成交总数的56%,环比上月而言,精装成交量环比上涨1034%,成交价格上涨5.6%。毛坯成交量受供应影响有所下降,成交价格小幅下降。

2、本月非住宅市场价格与销量有所下降,主要表现在商铺成交部分,商铺成交量环比下降46.8%,价格下降7%,而写字楼相对有所上涨,成交面积占比非住宅部分64%,投资市场在整个荆州房地产市场蓬勃发展的带动下存在一定的发展空间!

■ 库存面:

目前荆州市场上商品房总库存约186万方,其中住宅约106万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅7个月左右。

■ 供应面:

即将入市项目新增供应量大,且大牌楼盘扎堆,预计入市时间将集中在今年11-12月份;根据土地市场监控分析,已成交地块可建面积达315万方,后期供应量将对荆州市场形成一定压力。

市场分析

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